Оценка на НедвижимИмот
Професионалните оценки на недвижими собственостти най-често са наети при вземане на финансови решения, търговия на притежание, за кандидатстване на кредит и оценяване застрахователната стойност на дадена постройка. Три най-много прилагани подходи за оценка на недвижими имоти са: начина на разходите, методи на пазарните аналози и начина на печалбите.
Способа на Разходите
Ползвайки този способ се изчислява колко конкретно обикновенноби изисквало издигането на подобна сграда по модерните цени на нужните консумативи и труд. След това се прибавя амортизация за отрязък на съществуване на постройката.
Друг важен параметър е пазарната стойност на имота, където е построена постйката. Тя се определя след сравняване с сойността на парцела в същия район от този вид транзакции за търговия, направени в последните няколко месеца.
Оценяване на притежанието по способа на разходите се определя, като събиране от цената на износената постройка и пазарната цена на парцела.
Способа на Пазарните Сравнения
Този начина е базиран на способа на сравнението, т.е. оценяваният собственост струва толкова, колкото имот със идентичното годност на стоеж, екстри, функционалност, разположение, достъп и др. Използва се се единствено при наличност на данни за договорки с този вид собственостти.
Подхода на Печалбите
Базовата величина, нужна за намиране на стойността на някой имот по начина на приходите, е нормата на капитализация. Тя се влияе от пазара и е фактор за фактора на напредналост и ликвидност на пазара, също и за риска при влагане в дадения вид имоти.
Според това, дали имотът се екполатира от притежателя, или е предоставен за наем е възможно да да се използват две техники – на директната капитализация и на дисконтираните парични потоци.
Пряка капитализация е използвана, когато се оценява притежание, ползван от своя притежател. Смятат се въможните годишни печалби от даването на притежанието под наем. След това се прибавят загубите, обвързани с поддържането на постройката и се дава потенциалната оперативен приход от имота. Тази печалба се осребрява чрез нормата на капитализация за този сорт собственостти.
Дисконтираните парични потоци се ползват като техника за оценка в тези случаи, когато обектът на оценката е постройка, която предлага площи под наем. Стандартно се правят десетилетни прогнози за възможната оперативен приход от притежанието. След като се дисконтира с навременна норма на капитализация, се стига до цената на постройката по подхода на печалбите.
Справедлива Пазарна Стойност
След като се направи оценка на собствеността по 3те способа, оценителят трябва да изчисли необходимата пазарна оценка на собствеността. Това може да стане като избирането на стойността, получена чрез един от методите, или след като се пресметне обикновенната стойност от употребените начина за оценяване.
Вижте Цени на пазарна оценка на недвижим имот
Поискайте предложение за оценители <- и вижте сами за себе си!
Related Posts
Tags
Share This
Recent Comments