Подхода на Загубите

Използвайки този подход се пресмята колко точно обикновенноби струвало вдигането на подобна сграда по сегашните стойности на необходимите материали и труд. След това се начислява износването за времето на съществуване на постройката.

Другият важен фактор е маркетинг стойност на парцела, върху който е построена постйката. Тя се определя след сравнение с сойността на земята в този район от други транзакции за купуване и продажба, извършени в миналите няколко месеца.

Оценяване на собствеността по способа на разходите се обозначава, като съвкупност от цената на старата сграда и пазарната стойност на земята.

Начина на Маркетинг Аналози

Този метод е базиран на способа на сравнението, т.е. определеният притежание се оценява на на стойността на собственост със идентичното годност на стоеж, екстри, функционалност, разположение, достъп и пр. Прилага се само при присъствието на данни за договорки с подобни собственостти.

Метод на Приходите

Важната величина, необходима за намиране на стойността на някой притежание по начина на приходите, е нормата на капитализация. Това се определя от пазара и е фактор за нивото на развитие и ликвидност на пазара, също и за несигурността при влагане в съответния вид имоти.

Според това, дали собствеността се екполатира от собственика, или е предоставен за рента е възможно да да се използват начина – на пряката капитализация и на дисконтираните парични потоци.

Директна капитализация се прилага,, в случаите когато се определя имот, екплоатиран от своя собственик. Пресмятат се потенциалните годишни печалби от предоставянето на имота под наем. След това се приспадат загубите, обвързани с поддържането на постройката и се взима потенциалната оперативен приход от собствеността. Тази печалба се осребрява чрез нормата на капитализация за този сорт собственостти.

Дисконтираните парични потоци се употребяват като начин за оценка в случаите, когато обектът на оценяването е къща, която предоставя площи за наем. В повечето случаи се извършват десетилетни предвиждания за възможната оперативна печалба от собствеността. След като се дисконтира с съобразна норма на капитализация, се получава стойността на постройката по подхода на печалбите.

Справедлива Пазарна Оценка

След като се направи оценяване на притежанието по 3те начина, оценителят е нужно да да пресметне правилната пазарна оценка на имота. Това може да стане чрез избора на цената, получена по един от дадените методи, или след като се изчисли средната стойност от употребените методи за оценка.

Разгледайте Цени на независими оценители

Намерете оферта за оценител <- и вижте сами!

Способа на Разходите

Ползвайки този способ се изчислява колко конкретно обикновенноби изисквало издигането на подобна сграда по модерните цени на нужните консумативи и труд. След това се прибавя амортизация за отрязък на съществуване на постройката.

Друг важен параметър е пазарната стойност на имота, където е построена постйката. Тя се определя след сравняване с сойността на парцела в същия район от този вид транзакции за търговия, направени в последните няколко месеца.

Оценяване на притежанието по способа на разходите се определя, като събиране от цената на износената постройка и пазарната цена на парцела.

Способа на Пазарните Сравнения

Този начина е базиран на способа на сравнението, т.е. оценяваният собственост струва толкова, колкото имот със идентичното годност на стоеж, екстри, функционалност, разположение, достъп и др. Използва се се единствено при наличност на данни за договорки с този вид собственостти.

Подхода на Печалбите

Базовата величина, нужна за намиране на стойността на някой имот по начина на приходите, е нормата на капитализация. Тя се влияе от пазара и е фактор за фактора на напредналост и ликвидност на пазара, също и за риска при влагане в дадения вид имоти.

Според това, дали имотът се екполатира от притежателя, или е предоставен за наем е възможно да да се използват две техники – на директната капитализация и на дисконтираните парични потоци.

Пряка капитализация е използвана, когато се оценява притежание, ползван от своя притежател. Смятат се въможните годишни печалби от даването на притежанието под наем. След това се прибавят загубите, обвързани с поддържането на постройката и се дава потенциалната оперативен приход от имота. Тази печалба се осребрява чрез нормата на капитализация за този сорт собственостти.

Дисконтираните парични потоци се ползват като техника за оценка в тези случаи, когато обектът на оценката е постройка, която предлага площи под наем. Стандартно се правят десетилетни прогнози за възможната оперативен приход от притежанието. След като се дисконтира с навременна норма на капитализация, се стига до цената на постройката по подхода на печалбите.

Справедлива Пазарна Стойност

След като се направи оценка на собствеността по 3те способа, оценителят трябва да изчисли необходимата пазарна оценка на собствеността. Това може да стане като избирането на стойността, получена чрез един от методите, или след като се пресметне обикновенната стойност от употребените начина за оценяване.

Вижте Цени на пазарна оценка на недвижим имот

Поискайте предложение за оценители <- и вижте сами за себе си!