Според показателя REMI, който се издава на всяко тримесичие от Национално сдружение “Недвижими имоти”, е твърде обобщен и би могъл да бъде ползван от инвеститори и оценители. Данните на националната статистическа информация също не дават обстоятелствeна и автентичнa информация, понеже по-голямата част от сделки се изповядват по данъчна оценка. Наскоро проблема бе поставен и в разглеждането на Учреждението по маркетинг икономика.

По думите на Красимир Гумнишки индексът за цените на имотите би трябвало да се сформира от колкото се може повече играчи на пазара, които да предоставят данни по договарянията си, като това им гарантира спокоен достъп до базата данни. От това ще спечелят не единствено купувачи и продавачи, но и професионалните оценители на притежания, чуждите инвеститори, също и банките, които дават ипотечни заеми, каза той. Не трябва нов подход, а показателя REMI би трябвало да се захрани с повече данни от реални сделки, твърди президентът на най-голямата оценителска корпорация у нас “Явлена Импакт” Страхил Иванов. Това би могло да стане единствено ако агенциите за имоти са подбуждани да предоставят подобна данни – например те да са единствените ползватели на базата данни, а страничните ползватели да платят за нея. Печалбите от продажбата на подобна данни ще окуражи много холдинги да дадат чести и изчерпателни данни, каза той.

По думите на Красимир Гумнишки информация за договарянията може да се предоставя и от агенциите по вписвания, но само ако страната постави предпоставки за записване на споразуменията с имоти по истинска стойност, а не по данъчна оценка. Това би могло да се случи, ако бъде занижен данъкът за предаване на притежания, като едновременно с това се задълбочи контрола над договорите и по-редовно се актуализират данъчните оценки, каза Гумнишки. По информация от фирмите за собствености сега повече от 70% от договарянията с недвижими имоти се записват по занижена стойност, за да се спести от такси и данъци при предоставянето им.

Ипотечни кредити за повече от 1000 000 евро е отпуснал от очредяването си този септември засега 1-ят у нас кредитен магазин “Кредитекс”, съобщи Красимир Гумнишки. Фирмата е небанкова икономическа организация, която събира средства по линия на фондовата борса. То спонсорира хората и бизнеса, като приема за обезпечения домови собствености и служебно имущество – офиси, складови помещения, заведения, парцели. Оценката за собствеността се извършва от вътрешно отделение на агенцията и е напълно без разходи за клиента, а при външен оценител тя коства отрязъка150 и 500 лв., посочи Гумнишки. Освен в София, дружеството има клонове и в Бургас, Варна и Пловдив, където в сегашния момент също има отпуснати кредити.

Изборът на този вид оценка на имот експерт има много опасности. Преди всичко трябва да се убедим, че хората на компанията за оценка на имот/пазарна оценка, която ще потърсим е съставен от профеционалисти с голям практика, които са безпристрастни и вършат работата в кратко време. Това е от съществена значимост, впредвид това че пазарът на недвижимo иммущество е нестабилен сам по себе си и всяко едно отлагане би могло да докара неприятни изненади.