Оценка на Имот
Експертните оценки на недвижими собственостти в повечето случаи се използват когато се решават инвестиционни решения, търговия на имот, за кандидатстване на заем и оценяване застрахователната стойност на опредена къща. Три най-много ползвани методи за оценка на недвижими собственостти са: способа на разходите, начини на пазарните аналози и способа на печалбите.
Подхода на Загубите
Използвайки този подход се пресмята колко точно обикновенноби струвало вдигането на подобна сграда по сегашните стойности на необходимите материали и труд. След това се начислява износването за времето на съществуване на постройката.
Другият важен фактор е маркетинг стойност на парцела, върху който е построена постйката. Тя се определя след сравнение с сойността на земята в този район от други транзакции за купуване и продажба, извършени в миналите няколко месеца.
Оценяване на собствеността по способа на разходите се обозначава, като съвкупност от цената на старата сграда и пазарната стойност на земята.
Начина на Маркетинг Аналози
Този метод е базиран на способа на сравнението, т.е. определеният притежание се оценява на на стойността на собственост със идентичното годност на стоеж, екстри, функционалност, разположение, достъп и пр. Прилага се само при присъствието на данни за договорки с подобни собственостти.
Метод на Приходите
Важната величина, необходима за намиране на стойността на някой притежание по начина на приходите, е нормата на капитализация. Това се определя от пазара и е фактор за нивото на развитие и ликвидност на пазара, също и за несигурността при влагане в съответния вид имоти.
Според това, дали собствеността се екполатира от собственика, или е предоставен за рента е възможно да да се използват начина – на пряката капитализация и на дисконтираните парични потоци.
Директна капитализация се прилага,, в случаите когато се определя имот, екплоатиран от своя собственик. Пресмятат се потенциалните годишни печалби от предоставянето на имота под наем. След това се приспадат загубите, обвързани с поддържането на постройката и се взима потенциалната оперативен приход от собствеността. Тази печалба се осребрява чрез нормата на капитализация за този сорт собственостти.
Дисконтираните парични потоци се употребяват като начин за оценка в случаите, когато обектът на оценяването е къща, която предоставя площи за наем. В повечето случаи се извършват десетилетни предвиждания за възможната оперативна печалба от собствеността. След като се дисконтира с съобразна норма на капитализация, се получава стойността на постройката по подхода на печалбите.
Справедлива Пазарна Оценка
След като се направи оценяване на притежанието по 3те начина, оценителят е нужно да да пресметне правилната пазарна оценка на имота. Това може да стане чрез избора на цената, получена по един от дадените методи, или след като се изчисли средната стойност от употребените методи за оценка.
Разгледайте Цени на независими оценители
Намерете оферта за оценител <- и вижте сами!
Related Posts
Tags
Share This
Recent Comments